반응형 대항력있는임차인2 경매의 고비, '대항력 있는 임차인'을 내 편으로 만드는 협상 기술 A to Z 안녕하세요! 오늘도 한 뼘 더 성장하고 있는 '실전 투자자' 여러분 반갑습니다.부동산 경매 공부를 하다 보면 가장 먼저 마주치는 거대한 장벽이 하나 있죠? 바로 **'대항력'**이라는 세 글자입니다. "낙찰자가 보증금을 물어줘야 할 수도 있다"는 무시무시한 경고문에 지레 겁을 먹고 창을 닫아버린 경험, 다들 한 번쯤 있으실 거예요. 저 또한 처음엔 대항력 있는 임차인만 보면 "이건 내 영역이 아니야"라며 도망치기 바빴답니다.하지만 여러분, 고수들이 가장 큰 수익을 내는 구간이 어디인지 아시나요? 바로 모두가 무서워하는 '대항력 있는 물건' 속에 숨겨진 보석을 찾을 때입니다. 오늘은 5,000자 분량의 압도적인 디테일로, 대항력의 정체부터 임차인을 내 편으로 만들어 수익을 극대화하는 협상 비법까지 아주 시.. 2026. 2. 6. 부동산 경매 사고 예방, 내 보증금 지키는 권리분석 핵심 3가지 부동산 경매는 시세보다 싸게 살 기회이기도 하지만, 자칫 잘못하면 내 소중한 입찰 보증금을 날릴 수 있는 위험이 공존합니다. 소위 '경매 사고'라 불리는 상황의 90%는 사전에 권리분석만 제대로 해도 막을 수 있습니다.오늘은 초보 투자자가 반드시 체크해야 할 안전한 물건 고르는 법과 보증금을 지키는 필수 권리분석 리스트를 정리해 드립니다. 1. 말소기준권리를 찾아라: 내 책임의 끝은 어디인가?권리분석의 시작과 끝은 **'말소기준권리'**를 찾는 것입니다. 이 권리를 기준으로 그보다 앞선 권리는 낙찰자가 '인수'해야 하고, 뒤에 오는 권리는 모두 '소멸'됩니다.말소기준권리가 되는 6가지: (근) 저당, (가) 압류, 담보가등기, 경매기입등기 등주의할 점: 말소기준권리보다 먼저 전입 신고를 한 '대항력 .. 2026. 2. 5. 이전 1 다음 반응형