반응형 경매수익률2 2026 부동산 경매 리모델링 전략: 낡은 집의 가치를 2배로 만드는 '밸류애드' 마법 제1장: 서론 - 2026년, '수리되지 않은 경매 물건'이 기회인 이유부동산 시장이 성숙기에 접어든 2026년, 단순한 시세 차익(Gap)만 노리는 투자는 한계에 부딪혔습니다. 이제는 **'가치 투자'**의 시대입니다. 경매 시장에 나오는 물건 중 70% 이상은 전 소유자의 자금난으로 인해 오랫동안 수리되지 않고 방치된 '못생긴 집'들입니다.대부분의 초보 투자자들은 지저분한 내부 사진과 곰팡이 흔적에 겁을 먹고 입찰을 포기합니다. 하지만 고수들은 그 너머에 숨겨진 **'수익의 여백'**을 봅니다. 오늘 포스팅에서는 낡은 구축 빌라와 아파트를 낙찰받아, 최소 비용으로 최대 효과를 내는 리모델링 공학의 모든 것을 공개합니다.제2장: [실전 프로세스] 낙찰부터 리모델링 완성까지 5단계1단계: 임장 시 '수리.. 2026. 2. 25. "경매 입찰가 산정법, '감'이 아니라 '계산'으로 낙찰받는 법" 부동산 경매의 목적은 단 하나입니다. 바로 '수익'입니다. 경매 법정에 가면 수많은 인파와 긴장된 분위기에 휩쓸려 자신도 모르게 입찰가를 높여 쓰는 경우가 많습니다. 하지만 경매는 1등을 하는 게임이 아니라, 남는 장사를 하는 게임입니다.오늘은 실전 투자자로서 제가 가장 공을 들이는 단계인 '입찰가 산정 및 수익률 분석' 노하우를 공유하겠습니다. 철저하게 숫자에 근거하여 '안전 마진'을 확보하는 법을 익혀보시기 바랍니다. 1. 입찰가 산정의 대원칙: "역산(逆算)이 핵심이다" 대부분의 초보자는 감정가에서 얼마를 깎을지를 고민합니다. 하지만 고수들은 **'내가 팔 수 있는 가격'**에서부터 거꾸로 계산을 시작합니다.매도가(시세) - 희망 수익 - 부대비용 = 최종 입찰가이 공식에서 단 하나라도 불확실하다.. 2026. 2. 4. 이전 1 다음 반응형